Diagnostic: Lipsă răcire/încălzire în clădiri comerciale

Atunci când spațiile nu ating setpoint-ul sau o fac foarte greu, problema poate fi la moduri de funcționare, senzori, debite sau la circuitul frigorific/apa răcită. Urmează pașii de mai jos pentru a identifica rapid cauza și pentru a readuce sistemele la parametrii corecți, cu impact minim în operare.

Programează un diagnostic

Simptome uzuale

Zone/încăperi care nu ating setpoint-ul (în răcire sau încălzire) ori îl ating cu întârziere mare.
Unități care suflă aer la temperatură nepotrivită față de modul selectat.
Plângeri recurente ale ocupanților; diferențe mari de confort între zone similare.
Trenduri BMS: ΔT mic pe coil, presiune statică instabilă, comenzi active fără efect.

Cauze probabile (pe subsisteme)

1) Sisteme VRF/VRV

Conflict de mod (heat/cool) între unități pe același circuit; priorități centrala/centralizator.
Adresare/comunicație bus (F1/F2 sau A/B) — erori, cablaj, polaritate, ecranare incorectă.
Senzori ambient/coil dezcalibrați sau defecți; coduri de eroare active la indoor/outdoor.

2) AHU / Rooftop

Filtre colmatate, bobine murdare (transfer redus), ventilatoare cu debit scăzut.
Clapete economizor/blend setate greșit (exces de aer proaspăt în condiții nefavorabile).
Setpoint/curbe neoptime sau bypass intern/extern care “diluază” aerul condiționat.

3) Chiller / apă răcită

Setpoint apă răcită prea ridicat sau debite insuficiente (pompe, vană 3 căi, bypass).
Schimbătoare murdare, aer în instalație, izolații hidraulice deficitare.
Ciclare frecventă, lipsă volum tampon, sensuri incorecte la pompe.

4) VAV / distribuție aer

VAV-uri necalibrate, feedback eronat, clapete blocate; presiune statică țintă nerealistă.
Dezechilibru debite între ramuri; pierderi de sarcină mari în anumite trasee.

5) BMS / control

Curbe încălzire/răcire nepotrivite sezonului; deadband inexistent; orare incorecte.
Override-uri/scene care blochează răspunsul local; setpoint-uri conflictuale între zone.

Verificări rapide (5–10 minute)

Confirmă modul corect pe echipamentul principal (cool/heat) și absența erorilor active.
Verifică filtrele; dacă sunt colmatate, înlocuiește imediat; inspectează vizual coil-urile.
Compară temperaturile supply vs. return; dacă ΔT este neobișnuit de mic, suspectează debit/transfer.
Pe VRF: testează local o unitate fără BMS (dezactivează override) și observă răspunsul.
Pe chiller: verifică setpoint apă răcită și debitele; confirmă turațiile/porțile pompelor.

Măsurători recomandate

Temperaturi aer: exterior, mix, după coil, supply, return; calculați ΔT pe coil.
Presiune statică în duct vs. setpoint; debite (VAV, porturi de măsură, anemometru).
Pe VRF: coduri de eroare, stări supape/compresoare, temperaturi pe coil.
Pe chiller: temperaturi apă tur/retur, ΔT, turații pompe, deschidere vane, curenți.

Acțiuni corective (pas cu pas)

Înlătură blocajele evidente: schimbă filtrele, curăță bobinele, verifică ventilatoarele (sens, turații).
Corectează modurile: impune mod unic compatibil (VRF), sincronizează zonele care intră în conflict.
Echilibrează debitele: ajustează presiunea statică, calibrează VAV-urile, repară clapete blocate.
Pe chiller: verifică setpoint-ul și ΔT; corectează debitele apă (pompe, vane, bypass), izolează eventuale bucle parazite.
Revizuiește curbele/setările BMS: deadband, orare, economizor; elimină override-urile necontrolate.
Dacă persistă problemele: investighează parametri frigorifici (SH/SC), detentă, încărcare, eventual scurgeri.

Prevenire

Mentenanță trimestrială: filtre, igienizare coil, verificare drenaje și stări ventilatoare/pompe.
Recalibrare sezonieră a curbelor BMS și validarea economizorului după vreme reală.
Echilibrare periodică VAV/ducturi după modificări/randări de spații.
Monitorizare KPI: ΔT pe coil, presiune statică, kWh/m² – alerte la abateri.

Legături utile

Cere intervenție