Diagnostic: Scădere bruscă a eficienței energetice

Creșterea consumului și performanța termică mai slabă indică frecvent combinații de factori: filtre/coil murdare, debite neoptime, curbe BMS nepotrivite, economizor configurat gresit sau probleme pe circuitul frigorific. Următorii pași te ajută să izolezi rapid cauza și să revii la parametri.

Programează un audit

Simptome uzuale

Consum electric mai mare față de perioade similare (lună/an anterior) sau vs. benchmark.
Zone cu temperatură variabilă, timp mai lung până la atingerea setpoint-ului.
Ventilatoare/compresoare funcționează mai mult, ciclare frecventă sau aproape continuă.
Trenduri BMS arată ΔT scăzut pe coil sau presiune statică instabilă.

Cauze probabile (pe subsisteme)

1) Aer: filtre, bobine, debite, presiune statică

Filtre colmatate, bobine (evaporator/condensator) murdare → pierderi de sarcină, transfer slab.
Debite dezechilibrate (VAV/ducturi), clapete/obloane blocate, by-pass necontrolat.
Presiune statică țintă prea mare/instabilă → turații ventilatoare ridicate nejustificat.

2) Frigorific: încărcare, detentă, temperaturi

Supraîncălzire/subrăcire în afara plajei; detentă dereglată; incondensabile în circuit.
Condenser dirty sau airflow slab → presiune de refulare ridicată, COP mai mic.

3) Control: curbe BMS, economizor, setpoint-uri

Curbe de încălzire/răcire neoptime pentru sezon/ocuparare reală.
Economizor activ în condiții nefavorabile (aer exterior cald/umid) → sarcină suplimentară.
Setpoint-uri conflictuale între zone/echipamente; lipsa histerezisurilor corecte.

4) Ocupare/proces: profil schimbat

Ore extinse, densitate mai mare, procese interne suplimentare (echipamente noi).
Infiltrații/etansări slabe, modificări ale fațadelor/rame ferestre.

Verificări rapide (5–10 minute)

Verifică starea filtrelor și coil-urilor (vizual + diferență presiune dacă ai porturi).
Compară ΔT supply-return și presiunea statică vs. valorile obișnuite/țintă.
Confirmă poziția clapetelor economizorului vs. condiții exterioare curente.
Verifică dacă există alarme active la echipamente (VRF/rooftop/chiller).

Măsurători recomandate

Temperaturi aer: exterior, mix, după coil, supply, return; ΔT pe coil (seasonal baseline).
Presiune statică în duct vs. setpoint; debite estimate (VAV/porturi de măsură).
Curenți/turații ventilatoare, trend VFD; ore funcționare compresoare.
Supraîncălzire (SH) și subrăcire (SC) pentru circuitul frigorific, presiuni.
Date energie din contoare/subcontoare sau BMS (kWh/zi, kWh/m², kWh/ocupant).

Acțiuni corective (pas cu pas)

Curățare/înlocuire filtre; igienizare bobine evaporator/condensator.
Echilibrare debite aer (VAV/ducturi); ajustează presiunea statică țintă la valori realiste.
Revizuiește curbele BMS (încălzire/răcire) și ferestrele orare; aplică deadband adecvat.
Optimizează economizorul: dezactivează când aerul exterior nu e favorabil; validează senzorii.
Verifică parametrii frigorifici (SH/SC); corectează încărcarea/funcția detentei; curăță condensatorul.
Corelează setpoint-urile de zonă pentru a evita comenzi conflictuale (încălzire vs. răcire simultan).

Prevenire

Mentenanță planificată: schimb filtre conform diferenței de presiune sau calendar adaptat mediului.
Curățare sezonieră bobine; verificare ventilatoare, rulmenți și aliniere.
Revizuire trimestrială a curbelor/setpoint-urilor în BMS în funcție de sezon și ocupare.
Audit periodic energie: KPI (kWh/m², kWh/ocupant), alertare pe depășiri față de baseline.

Legături utile

Cere audit de eficiență