Studiu de caz: Reglare VAV în birouri

Context și obiective

• Clădire de birouri cu UTA + rețea VAV pe etaje, control prin BMS, variabilă în funcție de ocupare.
• Simptome: camere prea reci/calde, răspuns lent, debite insuficiente în anumite zone, turații mari ale ventilatoarelor la ore nepotrivite.
• Obiective: confort uniform (ΔT minim între zone similare), stabilitate presiune statică, reducerea consumului ventilatoarelor și a reclamațiilor.

Audit inițial

• Măsurători presiune statică pe magistrală și ramuri; variație mare în orele de vârf.
• VAV-uri cu actuatoare decalibrate; senzori de debit cu tubulaturi Pitot parțial colmatate sau racordate incorect.
• Setări min/max CFM nealiniate la proiect/utilizare actuală; difuzoare terminale parțial închise.
• Curbe BMS (temperatură și ventilație) neadaptate sezonului/ocupării; economizor setat agresiv.

Intervenții implementate

1) Stabilizare presiune statică și ventilatoare

• Optimizare setpoint presiune statică pe magistrală; reglaj PID pe VFD pentru stabilitate.
• Verificare/înlocuire filtre; igienizare coil UTA pentru reducerea pierderilor de sarcină.

2) Calibrare și setări VAV

• Calibrare actuatoare/clapete; verificare cursă 0–100% din BMS și local.
• Curățare și reconectare corectă a tubulaturilor Pitot/flow-ring; validare sens/poziționare.
• Setare min/max CFM pe fiecare VAV conform proiectului revizuit și utilizării actuale a spațiului.

3) Terminale și rețea

• Deschidere/echilibrare difuzoare terminale; eliminare obstrucții locale și îndreptare coturi strânse.
• Etanșare punctuală a îmbinărilor cu pierderi evidente.

4) BMS: curbe și orare

• Curbe temperatură/ventilație sezoniere ajustate; deadband adecvat pentru a reduce oscilațiile.
• Orare bazate pe ocupare reală; reducerea presiunii statice și turațiilor în afara orelor de vârf.

Rezultate măsurabile

• Uniformitate confort: variația temperaturii între zone similare redusă la ±0,8°C (de la ±2,5–3°C).
• Presiune statică stabilă; reducere a turațiilor medii ale ventilatoarelor cu ~12–18% în program.
• Scădere consum ventilatoare (kWh) cu ~10–15% în prima lună post‑proiect.
• Reclamații ocupanți: −70% în trimestrul următor intervenției.

KPI și monitorizare

• Presiune statică medie și deviație standard pe intervale de operare.
• CFM per zonă vs. min/max setate, timp în bandă de conformitate.
• Număr de ciclări ale ventilatoarelor, curenți medii, kWh/zi.
• Număr reclamații și timp de rezolvare; trend temperatură/umiditate pe zone.

Bune practici și lecții

• Calibrarea periodică a VAV-urilor și verificarea Pitot/flow-ring previn erorile de debit.
• Setări min/max CFM corelate cu utilizarea reală a spațiului cresc eficiența și confortul.
• Presiunea statică țintă realistă + PID stabil elimină oscilațiile și reduce consumul.
• Curbe sezoniere și orare bazate pe ocupare reală oferă economie fără a penaliza confortul.

Legături utile

• Diagnostic: Debit de aer insuficient din VAV‑uri
• Procedură: Reglare presiune statică pe VAV
• Procedură: Echilibrare debit aer în ducturi
• Procedură: Setare curbe încălzire/răcire în BMS
• Serviciu: Ventilație & tratare aer (UTA)