Checklist mentenanță trimestrială AHU
Listă operațională pentru întreținerea preventivă trimestrială a centralelor de tratare aer (AHU): siguranță, verificări mecanice și electrice, igienizări, calibrare senzori, reglaje și validări în BMS, cu indicatori clari pentru performanță și energie.
Programează mentenanța1) Siguranță & precondiții
- LOTO: oprește și izolează alimentarea; verifică absența tensiunii; semnalizează zona de lucru.
- EIP: ochelari, mănuși, mască (praf/bioaerosoli), protecție auditivă după caz; acces sigur la acoperiș/PUZ.
- Pregătește sculele/materialele: manometru diferențial ΔP, clampmetru, anemometru/flow hood, chei pentru curele, unsoare NLGI 2 (unde e cazul), detergenți coil HVAC compatibili, aspirator HEPA, soluții dezinfectante pentru tavă/condens.
- Exportă din BMS baseline-ul recent: ΔP filtre, presiune statică, turație VFD, temperaturi supply/return, ore de funcționare, alarme.
2) Filtre & ΔP
- Măsoară ΔP pe treptele de filtrare (prefiltru/fin/HEPA unde există); compară cu pragurile; schimbă/curăță conform politicii pe ΔP.
- Verifică etanșeitatea ramelor/garniturilor (urme praf în aval = bypass); corectează și notează ΔP post‑intervenție.
- Actualizează etichetele cu data montajului și ΔP inițial; log în BMS/registru.
3) Tăvi de condens, sifon & drenaj
- Curăță tava (îndepărtează depuneri/biofilm); dezinfectează unde este permis; clătește bine.
- Verifică sifonul (umplere, etanșeitate) și panta traseului; testează scurgerea cu apă; corectează contrapantele.
- Confirmă absența refulării/mirosurilor; notează timpul de golire la volum test.
4) Bobine (cooling/heating/recuperare)
- Inspecție vizuală: depuneri, alete deformate; curățare cu detergent dedicat și clătire controlată, protejând electricele.
- Verifică ΔT și pierderea de sarcină nominală (unde există porturi); la ΔP crescut anormal, investigează colmatarea/filtrarea.
- Exersează vane/actuatoare (CHW/HW) pe cursă; confirmă răspuns proporțional și lipsa gripării.
5) Ventilator, curele, rulmenți & vibrații
- Verifică alinierea și starea curelelor; tensionează conform specificației; înlocuiește curele uzate/fisurate.
- Rulmenți: ungere doar dacă sunt re-greasable (nu la sealed 2RS/ZZ); cantitate moderată; șterge excesul.
- Verifică jocuri, zgomote, vibrații; sens corect de rotație (la repornire); strânge șuruburi baze motor/ventilator.
6) Clapete aer (exterior/retur/evacuare) & economizor
- Testează cursa 0–100%, sincronizarea și etanșarea; remediază jocurile mecanice/axele slăbite.
- Verifică logicile de economizor (pe entalpie/umiditate unde e aplicat), praguri/histerezis și limitatoare anti‑condens.
- Curăță clapetele și asigură ghidajul fără frecări; confirmă pozițiile raportate în BMS.
7) Electric & tablouri
- Inspecție vizuală conexiuni; strânge bornele (doar personal calificat); curăță tabloul (fără a disloca praf în componente).
- Măsoară curentul motor și compară cu placa; verifică dezechilibrul de faze; testează funcția protecțiilor.
- Verifică senzori diferențiali (filtre/îngheț) și întrerupătoare flow (unde există); confirmă cablaje curate/ferm prinse.
8) Senzori & BMS
- Calibrează/validează: temperaturi (exterior/supply/return), umiditate (retur/zone relevante), presiune statică; corectează offseturi.
- Verifică filtrarea anti‑spike/medierea și latența acceptabilă; confirmă integritatea trendurilor (1–5 min).
- Revizuiește curbele/setpoint-urile sezoniere, deadbandul și limitele min/max pentru a preveni “hunting”.
9) Carcasă, etanșeitate & izolații
- Verifică panourile, garniturile ușilor, etanșeitatea trecerilor; remediază scurgerile de aer.
- Inspecție izolații (interior/exterior) — mucegai, dezlipiri, condens; repară secțiunile degradate.
- Curăță interior/exterior; elimină surse de coroziune; tratează punctele afectate.
10) Repornire & validări
- Repornire controlată; verifică sens rotație ventilator, zgomote/vibrații, alarme.
- Notează parametri la regim: presiune statică, turație/curenți motor, ΔP filtre, temperaturi supply/return, RH (unde există), debit la terminale selectate.
- Confirmă stabilitatea controlului în 10–15 minute și trend corect în BMS.
KPI recomandați (trimestrial)
- ΔP filtre (prefiltru/fin/HEPA) și timp până la prag; presiune statică medie și variabilitate.
- Turație/curent ventilator la livrare echivalentă (comparativ cu vizitele trecute); kWh/zi ventilare.
- % timp în bandă de confort pe zone deservite (dacă există integrare); ore economizor/zi (sezon).
- Incidente: alarme critice pe secțiunea AHU, scurgeri condens, reveniri de alarmă.
11) Documentare & livrabile
- Fișă intervenție: operațiuni efectuate, materiale consumabile, ΔP înainte/după, curenți/turații, fotografii (bobine/filtre/tavă).
- Log BMS: export trend parametri cheie 24–72h după intervenție (pentru comparație lunară/sezonieră).
- Recomandări: piese aproape de limită (curele/rulmenți), corecții la senzori/logică BMS, frecvențe de curățare/filtrare.