Ghid: Checklist sezonier HVAC

Checklist derivat din bune practici pentru trecerea dintre sezoane (primăvară/vară și toamnă/iarnă). Urmează pașii pentru a preveni opririle neplanificate, a stabiliza confortul și a reduce consumul energetic.

Planifică checklistul

1) Siguranță & precondiții

Aplică LOTO unde se intervine; confirmă absența tensiunii la panouri/borne.
EIP adecvat (ochelari, mănuși, mască); perimetre de lucru semnalizate.
Verifică accesul sigur la acoperiș/PUZ și stabilitatea platformelor/scărilor.
Backup configurații BMS, export parametri critici (curbe, setpoint-uri, PID).

2) Senzori & măsurare

Calibrare puncte cheie: temperatură exterior, supply/return (aer/apă), RH, presiune statică, debite.
Repoziționare/izolare locală a senzorilor expuși la curenți sau radiație solară.
Verifică filtrarea anti‑spike/mediere în BMS și offset-urile documentate.

3) Filtrare & etanșeitate

Schimbă/curăță prefiltre și trepte fine (conform ΔP și mediului); verifică HEPA unde există.
Etanșează rame/garnituri; elimină bypass-ul (urme de praf în aval = alarmă).
Notează ΔP inițial post‑montaj; etichetează data și pragurile.

4) Schimbătoare & igienizare

Curățare bobine evaporator/condensator/recuperator; protejează componentele electrice.
Verifică tăvi de condens, sifon, drenaj (curgere liberă, fără refulare/miros).
ΔT/ΔP nominale după igienizare; corelează cu curenții/turațiile ventilatoarelor.

5) Ventilatoare, rulmenți & transmisii

Verifică vibrații/zgomot; echilibrare dacă e necesar; sens rotație corect.
Rulmenți: ungere conform specificației (nu la sealed); temperaturi în regim după ungere.
Curele: stare, tensionare, aliniere; înlocuiește la uzură/fisuri.

6) VFD & control local

Parametri PID stabili (anti‑windup, ramp limits); turații min/max sezoniere actualizate.
Skip frequency pentru benzi cu rezonanță; verifică feedback-ul senzorilor.
Loghează curenți/turații la setpoint nou; compară cu baseline.

7) Economizor & clapete

Testează cursa 0–100% pe exterior/retur/evacuare; etanșare, joc mecanic, sincronizare.
Strategie pe entalpie în sezon umed; praguri/histerezis actualizate, anti‑condens activ.
Minim aer proaspăt asigurat (ventilație conformă) și limită exterior_max rezonabilă.

8) BMS: curbe, deadband, scene

Curbe supply aer/apă resetate după exterior/sarcină pentru sezon; limite min/max echipamente.
Deadband 2–3°C pentru evitarea conflictelor heat/cool; temporizări comutare mod.
Scene ocupat/neocupat și orare revizuite; trenduri 1–5 minute pe variabile cheie.

9) Chiller / Apă rece & centrală termică

Chiller: curățare condensator (aer/turn), verificări presiuni, ΔT apă, protecții HP/LP/flow.
Pompe: sens rotație, vibrații, garnituri, filtre Y curate; VFD calibrat; aerisire circuit.
CT/boiler: probe gaze (unde e cazul), vane, supape siguranță, purjă nămol; curbe încălzire reset.

10) Terminale: VAV / VRF / ventiloconvectoare

VAV: calibrare actuatoare, flow-ring/Pitot curat, min/max debit per zonă conform utilizării curente.
VRF indoor: filtre curate, changeover corect, drenaj verificat; bus/adresare sănătoase.
Ventiloconvectoare: ventilatoare, filtre, vane, aerisire; ΔT în parametri.

11) IAQ & umiditate

CO2/PM (unde există) în bandă; verifică poziționarea senzorilor.
Strategii dezumidificare (LAT + reheat) și umidificare (iarna) conform aplicației.
Perdele de aer/uși camere reci: funcționale, praguri încălzite (unde e cazul).

12) Ducturi & etanșeitate

Inspecție vizuală: depuneri, scurgeri, izolații degradate; reparații mastic/garnituri.
Curățare/igienizare dacă depunerile afectează debitul/IAQ; uși de acces adăugate unde lipsesc.
Re‑echilibrare debite după reparații majore/curățare.

13) Verificări electrice & comunicație

Tablouri: conexiuni, temperaturi, disjunctoare; curenți faze în plaja nominală.
Rețea BMS: device offline rate, latență trend, ora sincronizată, BBMD/gateway sănătoase.
Revizuiește liste alarme, priorități și rate limit pentru evenimente repetitive.

14) KPI & documentare

Confort: % timp în bandă pe zone, deviație medie față de setpoint.
Energie: kWh/zi pe sub‑sisteme; turații VFD medii; ore economizor/zi.
Mentenanță: ΔP filtre, vibrații ventilatoare, număr alarme critice/lună, MTBF.
Raport “înainte/după”: foto/valorile cheie, curbe BMS atașate, recomandări.

Checklist suplimentar — sezon cald (primăvară/vară)

Chiller: curățare coil/turn, verifică calitatea apei, setări anti‑short‑cycle, staging trepte.
Economizor: entalpie activă, praguri umiditate; limitează exterior_max în nopți umede.
Dezumidificare: LAT scăzut + reheat controlat; verifică drenajele pentru debit crescut de condens.

Checklist suplimentar — sezon rece (toamnă/iarnă)

Protecții antigel: sonde, by‑pass, vane; asigură debite minime prin coil-uri.
Curbe încălzire: reset după exterior, deadband suficient vs. răcire; reheat minim.
Umidificare (dacă e cazul): test generator/valve, calitatea apei, prevenție condens.

Template scurt de raport (livrabil)

Rezumat management: riscuri, economii estimate, acțiuni obligatorii.
Măsurători cheie: presiune statică, ΔP filtre, ΔT coil, kWh/zi, turații VFD, % timp în bandă.
Curbe/setpoint-uri BMS finale (capturi), lista alarmelor corectate și backlog.
Program mentenanță următoare (filtre, igienizare, calibrare senzori, audit BMS).

Legături utile

Programează checklistul