Studiu de caz: Stabilizare VRF după revizie

Context și obiective

• Clădire de birouri, 6 niveluri, 48+ unități VRF indoor, control central + integrare BMS.
• Simptome: răspuns întârziat la comenzi, diferențe mari de confort între zone similare, alarme sporadice pe comunicație și senzori.
• Obiective: reducerea alarmelor, răspuns consecvent la comenzi, stabilizarea temperaturilor și optimizarea consumului.

Audit inițial

• Topologie bus (F1/F2 sau A/B): verificare continuitate, polaritate, ecranare, terminații; identificare derivări “stea” și contacte slăbite.
• Adresare indoor: duplicate și mapare incompletă în controlerul central; etichetare neuniformă.
• Igienă echipamente: filtre indoor încărcate, coil-uri murdare la câteva unități; ventilatoare cu depuneri.
• Senzori: abateri de temperatură/umiditate la un subset; poziționare deficitară în câteva spații.
• BMS: curbe sezoniere suboptimale, deadband mic, comenzi conflictuale și override-uri active.

Intervenții implementate

1) Comunicație și adresare

• Refacere trasee bus în linie (daisy‑chain), corecție polaritate și ecranare la un singur punct.
• Eliminare adrese duplicate, re‑scan dispozitive, mapare completă în controlerul central; etichetare unitară.

2) Igienizare și debit aer

• Înlocuire filtre indoor prioritare, curățare coil-uri; verificare turații/sens ventilatoare.
• Corecții minore pe clapete/obloane și reparații garnituri pentru a elimina bypass-uri neintenționate.

3) Senzori și calibrare

• Calibrare senzori temperatură/umiditate, înlocuire unități defecte; relocare în zone cu reprezentativitate mai bună.
• Verificare sonde pe exchange termic (unde aplicabil) și corectarea contactului termic/izolației locale.

4) Control & BMS

• Reguli de mod unic în grupuri (prevenire conflict heat/cool), deadband mărit, orare optimizate.
• Curbe sezoniere actualizate; limitarea override‑urilor; priorități clare între BMS și controlerul central.

Rezultate măsurabile

• Răspuns la comenzi stabil, fără blocaje locale; alarme de comunicație reduse drastic după normalizarea bus‑ului.
• Confort uniform pe niveluri, cu variații de temperatură mult reduse între zone similare.
• Consum optimizat datorită curbelor și deadband‑ului ajustate, precum și eliminării modurilor conflictuale.
• Suport facil operațional prin etichetare corectă și mapare coerentă în controler/BMS.

KPI urmăriți

• Rata alarmelor de comunicație/device offline (scop: minimizare la nivel rezidual).
• ΔT și variabilitatea temperaturii pe zone similare (scop: confort uniform).
• Număr override‑uri active și durata lor (scop: zero override persistent nejustificat).
• Consum kWh raportat la ocupare și profil orar (scop: reducere fără penalizare de confort).

Bune practici și lecții

• Bus sănătos și adresare unică sunt fundamentale pentru stabilitatea VRF.
• Igiena indoor (filtre/coil/ventilatoare) influențează direct răspunsul și confortul.
• Curbe/deadband corecte și reguli de mod unic evită oscilațiile și consumul inutil.
• Documentarea (hărți, etichete, instanțe) simplifică service‑ul și elimină erorile umane.

Legături utile

• Diagnostic: Sistem VRF nu răspunde la comenzi
• Procedură: Curățare internă unitate VRF
• Procedură: Setare curbe încălzire/răcire în BMS
• Serviciu: Sisteme VRF/VRV comerciale