Ghid: Întreținere unități rooftop (RTU)

Întreținerea preventivă a unităților rooftop (RTU) asigură fiabilitate, eficiență energetică și confort stabil. Acest ghid oferă planuri de mentenanță, checklisturi operaționale și pași de validare, acoperind aerodinamica, circuitul frigorific, drenajul, electricul și integrarea BMS.

Programează întreținerea

Planuri recomandate de mentenanță

Lunar (vizual/rapid): inspecție filtre, stări alarme/indicatori, verificare zgomote/vibrații, drenaj condens (sezon răcire).
Trimestrial: filtre/ΔP, curățare bobine (dacă este necesar), curele/tensionare, ungeri (unde se aplică), verificări electrice de bază, test economizor.
Sezonier (primăvară/toamnă): checklist complet de sezon (economizor, curbe BMS, protecții), spălare bobine condensator, calibrare senzori cheie.
Anual: igienizare completă schimbătoare, revizie ventilatoare/rulmenți, audit electric, test funcțional extins și actualizare documentație.

Siguranță & precondiții (LOTO)

Oprire din panou/BMS și izolare alimentare (LOTO); confirmă absența tensiunii înainte de acces.
EIP: ochelari, mănuși, mască (praf/bioaerosoli), protecție auditivă; asigură acces sigur la acoperiș.
Protejează tablouri/PCB și senzori la operațiuni umede; delimitează zona de lucru.

Filtrare & ΔP

Verifică ΔP pe treptele de filtrare (prefiltru/fin); schimbă/curăță conform pragurilor și mediului.
Controlează etanșeitatea ramelor/garniturilor; urmele de praf în aval indică bypass.
Etichetează data montajului și ΔP inițial; log în BMS/registru.

Schimbătoare (condensator/evaporator) & igienizare

Inspecție vizuală depuneri, alete deformate; curățare cu detergenți compatibili Al/Cu, clătire controlată.
Protejează electricele; evită jet perpendicular de înaltă presiune pe lamelă.
Monitorizează după curățare: ΔT, presiuni, turații/curenți ventilatoare.

Ventilatoare, curele & rulmenți

Verifică alinierea și tensionarea curelelor; înlocuiește dacă sunt uzate/fisurate.
Rulmenți re-greasable: unsoare NLGI 2 conform; nu unge rulmenții etanșați 2RS/ZZ.
Testează vibrații/zgomote; confirmă sensul de rotație la repornire.

Clapete aer & economizor

Testează cursa 0–100% pe clapetele exterior/retur/evacuare; verifică etanșarea și jocurile mecanice.
Validează pragurile/histerezisul (dry-bulb/entalpie/dew point) și minimul de aer proaspăt (OAF) în BMS.
Coordonează cu relief/evacuare pentru presiune interioară corectă; confirmă feedback poziții.

Circuit frigorific (doar personal autorizat)

Inspecție vizuală: urme de ulei, vibrații pe trasee, capilare/TEV/EEV, filtru-uscător.
Parametri de funcționare: presiuni/temperaturi, SH/SC, curenți compresor; comparație vs. plaja nominală.
Detectare scurgeri, test cu azot, vacuum și încărcare la cântar se execută doar de tehnicieni certificați.

Tăvi & drenaj condens

Curățare tavă; dezinfectare compatibilă; verifică sifon/antiretur și panta traseului (1–2%).
Testează scurgerea cu apă; corectează contrapante și scurgeri; validează pompa de condens dacă există.

Secțiuni electrice & protecții

Inspectează tabloul: conexiuni, urme încălzire, contacte; măsoară curenți și dezechilibrul de faze.
Testează protecțiile (unde e permis): siguranțe, presostate HP/LP (reset conform manual), interlock fum.
Revizuiește cablare senzori/actuatoare; fixează trasee, înlocuiește mufe compromise.

Senzori & BMS

Calibrare/validare: T exterior/retur/supply, RH (unde există), presiune statică, poziții clapete.
Actualizează curbele și deadband‑urile sezonului; verifică anti‑hunting (filtrare, timpi minimi, ramp limits).
Activează trend 1–5 minute pe variabile cheie; verifică panouri KPI.

Repornire & validări la regim

Pornește unitatea; monitorizează 10–15 minute: zgomote, vibrații, presiuni/temperaturi, ΔT, turații/curenți.
Confirmă economizorul în logica corectă vs. condițiile meteo; verifică OAF/minim OA.
Trend 24–72h: stabilitate T_supply/return, presiune statică, consum ventilatoare/compresor, alarme.

KPI utili

ΔP filtre și timp până la prag; turații/curenți ventilatoare pentru aceeași livrare aer.
Ore în economizor și condiții favorabile folosite vs. ratate; kWh/zi ventilare/compresor.
SH/SC în plajă (în exploatare), număr alarme critice (HP/LP/flow) și MTBF.
% timp în bandă de confort (temperatură/RH) pe zone deservite.

Checklisturi rapide

Trimestrial (RTU)

Siguranță/LOTO ✔  EIP ✔
Filtre: ΔP ____ Pa | acțiune: schimb/OK | bypass: Da/NU
Condensator: curat ✔ / spălat ✔ | ventilatoare sens/turație ✔
Evaporator: igienizare ✔ | drenaj/sifon ✔ | timp golire ____ s
Ventilator: curele OK/înlocuite | rulmenți unși Da/NU | vibrații OK
Economizor: cursa 0–100% ✔ | min OA recalibrat (OAF) ____ % | high‑limit revizuit ✔
Electric: conexiuni ✔ | curenți A: ____ | protecții ✔
Senzori/BMS: calibrare ✔ | trend 1–5 min ✔ | curbe/deadband sezon ✔
Validări: T_supply ____ °C | T_return ____ °C | P_static ____ Pa | Observații: ______

Pre‑sezon răcire (primăvară)

Spălare bobine condensator; verifică ventilatoare și recircularea aerului.
Test economizor (praguri entalpie/dew point); limitează exterior_max pe nopți umede.
Dezumidificare: LAT scăzut + reheat (dacă există) validat; drenaje verificate.

Pre‑sezon încălzire (toamnă)

Protecții antigel: sonde, by‑pass/valve; debite minime asigurate.
Curbe încălzire reset după exterior; deadband suficient vs. răcire.
Revizuiește etanșeitatea carcasei/izolații; elimină infiltrațiile.

Documentare & livrabile

Fișă intervenție cu ΔP/ΔT/curenți/turații, fotografii “înainte/după”, materiale folosite.
Export trenduri BMS 24–72h după intervenție; actualizare KPI și recomandări.
Planifică următoarea vizită (trimestrial/sezonier) și piesele aproape de limită.

Legături utile

Programează întreținerea